楼市的过度“火爆”，令人担忧房产泡沫，为了引导房地产向健康平稳的方向发展，国家每年的楼市调控也不断升级。仅去年，我国对楼市的调控就多达600余次，比2018年的425次上涨幅度超过30%。平均每个工作日就有2次以上的房地产调控政策出台，不管是总数量还是调控的密集程度都达到了历史之最。国家对楼市的调控决心和力度显而易见，而且即使是在疫情之下，“房住不炒”的定位始终没有动摇，楼市的稳定有多重要不言而喻。

然而人们的立场不同，对房价的期许也不一样。有人害怕房价上涨，自然也有人惧怕房价下跌。面对严格的调控政策，一些群体就坐不住了，他们担心房价会下跌，届时他们只能“弃房断供”。那若房价大幅下降，有哪些人会“弃房断供”?炒房客“弃房断供”会如何?信贷员：最受罪的是银行!

若房价下跌，最先“弃房断供”的群体是投机炒房者。他们眼见过去炒房的人赚得盆满钵满，就想仿制别人的成功之路，所以“依葫芦画瓢”，不惜负债炒房。然而，很多聪明的炒房客早已将多余房产变现，默默离场，转而投身其他行业。只剩下这些贪婪的投机者，转战三四线城市，继续大量囤积房源，高杠杆炒房，幻想一夜致富。一旦房价下跌，他们手中囤积的房子将大幅贬值，无人接盘，变现难度高。房子卖不出去，还要支付房贷月供，当无路可走时，炒房客干脆“弃房断供”，任由银行处置房子。

房价下跌，部分开发商迫于无奈也会选择“弃房断供”。我们都知道，开发商在建设一个项目时，其大部分资金都是从银行借来的。房价下跌，意味着市场向购房者倾斜，市面上房源多，主动权掌握在购房者的手里。房子难卖，开发商回款难度大，甚至连欠银行的钱都无法按期偿还，没有运转资金，只能以破产告终。至于跟银行贷的钱，就只能用房子抵了。

最后，会因房价下跌而“弃房断供”的是买房自住的刚需家庭。由于房地产行业与众多行业都有或多或少的联系，一旦房价大幅度下跌，那些行业将受到不同程度的牵连，甚至引发经济动荡。从事相关行业的群体将面临失业或薪资锐减等问题，无力承担房贷月供，最后只能选择“弃房断供”。

在人们的印象中，房价下跌，“弃房断供”惨的是当初贷款的人，但信贷员却透露：最受罪的是银行!因为，即使银行可以向法院起诉查封相关房产，并要求执行拍卖，最后将拍卖所得的款项优先填补贷款。但拍卖房的起拍价远低于市场价，若房价下跌，最终拍卖所得的房款未必能抵过房贷。剩余欠款，银行仍需付出人力、物力去催收。而且，银行向法院申请拍卖这些房产的周期长、流程繁冗，可以说是一场持久战。

另外，申请拍卖借款人的房产是银行的下下策，因为拍卖抵押物虽然能保证银行的收益，但会造成银行坏账率高，直接影响银行的综合评级和正常经营，严重的话，银行也可能面临倒闭。所以房价大幅度下跌，“弃房断供”现象普遍的话，最受罪的是银行。今天的分享就到这里了，如果您有购买二手房、拍卖房的需要或需办理赎楼、拍卖房按揭贷款等业务，可以随时咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦！