2018年国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

据立德担保检测的深圳、广州、上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中多家银行利率已上浮20%；个别银行执行最低基准利率；仅少量银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

还贷压力剧增

2018年开年以来，包括广州、深圳、上海等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

按照深圳地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

简单测算，按照深圳、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场分流买房需求

尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。

租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

“从整个房屋租赁市场来说，2018年上半年就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。”不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。