宅地限售、“三价合一”、“二次房改”、公证摇号选房……成为2018年上半年深圳房地产市场的关键词，这些彰显出深圳楼市调控决心和政策的逐渐完善。在此之下，深圳楼市呈现平稳发展趋势。

　　数据显示，2018年上半年，深圳全市住宅产品共成交46508套，环比下跌6.79%，同比上涨17.73%。其中，深圳一手住宅成交量12804套，环比下跌16.41%;深圳全市二手住宅共成交33704套，环比下跌2.52%，同比上16.22%。

　　一手住宅价格半年跌了147元/㎡

　　深圳一手住宅成交量12804套，环比下跌16.41%。成交均价方面，一手住宅价格维持在5.4万元/㎡。与2017年一样，2018年上半年一手住宅价格连续6个月下滑，1月至6月下跌了147元/㎡。

　　乐有家研究中心监测显示，自2016年至今，深圳一手住宅半年度成交量出现下滑趋势。2016年上半年全市成交一手住宅23170套，到了2018年上半年全市仅成交了12804套，减少了44.74%。

　　图片来源：乐有家

　　2018年上半年，除盐田外，深圳关内各区一手住宅成交均价同比均呈跌幅，而宝安与龙岗则同比上涨。南山依旧是全市最高价格区域，为101062元/㎡，同比下跌4.48%。宝安一手住宅成交均价55471元/㎡，同比涨幅最高，为7.53%。

　　成交量方面，龙岗与宝安依旧是成交主力。龙岗一手住宅成交了6950套，同比上涨28.75%，宝安成交4510套，同比上涨16.57%。盐田上半年无新增预售项目，无一手住宅成交。

　　上半年全市共新增住宅预售房源11545套，面积达118.04万㎡。其中5月是住宅预售高峰期，当月新增住宅预售项目7个，住宅房源4390套，面积达47.43万㎡。

　　二手住宅成交套均总价452万元/套

　　2018年上半年二手住宅成交量环比微跌，同比上涨。2018年上半年，深圳全市二手住宅共成交33704套，环比下跌2.52%，成交均价57265元/㎡，环比上涨6.01%。

　　
图片来源：Q房网

来源：深圳新闻网