在深圳能有一所属于自己的房子，是许多来深圳打拼的年轻人翘首以盼的事情。然而，在当前楼市大环境下，深圳房价高已是不争的事实，房贷压力大想要买新房并不是一件容易的事。而且，很多人在买房方面并没有什么经验，特别是在那些猫腻极深的二手房交易市场，往往容易吃亏，更有甚者导致房财两失。那么，我们在深圳办理二手房贷款不得不注意哪些问题呢?

　　一、不能交易的房子绝对不买

　　我们都知道有的房子是不能出售的，或者必须有相关批准书才能出售。比如已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋、被人民法院或行政机关依法查封的房屋、属违法或违章建筑的房屋、军队、医院、学校的公房。这些二手房出售时都容易遇到房财两失的情况。

　　立德担保提醒大家，被禁止出售的房子一定不要买。如果买的是公房，买房时一定要卖家提供政府部门对其上市交易的批准书后才能购买，如果在没有取得单位同意的情况下就盲目购买，房子买了也不是你的。

　　二、检查房子是否有违建

　　有些二手房原业主可能会有违建行为，比如占用屋顶的平台、走廊、将阳台改成卧室或厨房等，这些都是违建行为，买房时需要特别注意。

　　三、房屋产权归属必须要清晰

　　买二手房时买家最好先去房管局查看卖家的房产证，确定房屋产权归属是否清晰。所查看的内容包括：查看产权证上的房主是否和卖房的是一个人(房产证上的名字和工商档案中的名字要一致，一个字都不能够错);产权证上标注的名字是否和实际面积是否存在不符之处;房产持有人是多人还是一人。

　　如果买的二手房产权是多人持有，那么买房时需要所有持有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，那么需要夫妻双方共同签字，不得代签;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

　　另外，买二手房时一定不能忽略合同的重要性，很多情况最好写进合同。比如如果卖家违约，买家可以无条件解除合同，并要求退回所有已付款项，白纸黑字可以让买家在买房时更有保障，避免遭受不必要的损失。

　　以上就是在深圳购买二手房时需要注意的问题了，如果您有疑问，可以咨询立德担保在线客服哦!