深圳房产抵押贷款对于急于用钱的朋友来说是个不错的选择，但是选择一种贷款方式，大家都比较关心贷款时间和额度的问题，因为借款人要知道能否解决自己的资金问题，有没有充足的时间还款。接下来我们就来看看深圳不同用途的房产抵押贷款年限和额度有何不同?

　深圳不同用途的房产抵押贷款年限有何不同?

　　一、买商品房：可达三十年

　　买商品房贷款年限是很长的，我们也都知道，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，一般借款人不会出现违约。所以，银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。

　　二、个人消费：十年以内

　　用于个人消费贷款年限是较长的，因为如果借款人用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款，可以通过出售商品变现还款，逾期风险较低。所以，银行会给予借款人更多的贷款期限。

　　三、企业经营：不超过五年

　　申请贷款用于企业的经营，是存在风险的，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

　　那深圳房屋抵押贷款额度怎么样呢?

　　深圳房屋抵押贷款额度还是较高的，不过贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等，一般情况下，房屋抵押贷款额度最多是房产评估价值的70%，并且受很多因素影响。如房产性质、贷款用途、个人资质、以及房产是否偿清贷款等。

　　一、房产性质

　　商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。

　　二、贷款用途

　　房屋抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%。

　　三、个人资质

　　个人信用状况良好，有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　四、房产是否偿清贷款

　　如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)。

　　最后提醒朋友们，办理房产抵押贷款一定要事先做好准备，了解关于房产抵押的各种注意事项。如果您有疑问或需要办理房产抵押贷款，点击“立即咨询”，立德担保竭诚为您服务!