随着深圳房价的不断攀升，近年来能在深圳全款买房的刚需者越来越少了，没有全款买房的能力又对房子有刚需的市民，一般都会选择向银行申请住房贷款。申请住房贷款有许多需要注意的细节问题，所谓细节决定成败，要是因为一时大意忽视了这些问题，极有可能造成房贷申请失败，影响买房大计。那我们需要注意什么问题呢?一起来看看：

　　一、用于申请贷款的银行卡工资不可月月光

　　有些人的工资是要交给父母或者是配偶来管理的，或者是自己有投资理财的渠道。往往他们在工资已到账之后就将工资转走了。但是，这样的行为是很不利于购房的，因为银行在审核住房贷款申请时必定要看借款人的银行流水，如果用于办理贷款的银行卡每月进账不足额或者无余额，银行会以此判定借款人没有还款能力，放款风险大，从而拒贷。

　　二、贷款买房前的小半年内最好不换工作!

　　有人喜欢新鲜，讨厌一成不变的工作，所以他们总是尝试各种各样的工作，不停的从这家公司跳到另外一家公司，而且任职时间都不长。但是，如果你想要购房申请房屋抵押贷款的话就得改掉这个习惯。因为，工作的稳定性及收入的稳定性是银行和住房公积金管理中心考量你还款能力的一个重要指标。如果你被判定为不具备稳定的还款能力，那么你也是有可能申请不到房贷的。而且，最好不要在准备买房前离职!

　　三、公积金账户余额不要花光!

　　如果你想要使用住房公积金贷款来买房，那么你就一定得将你公积金账户中的钱保留起来，不要每个月都用于交房租或提取出来用到别的地方上。因为，公积金贷款的额度都是跟公积金账户余额挂钩的，如果你账户上的余额已经为零了，那么你是申请不到住房公积金贷款的。

　　四、申请30年房贷也是有条件的，不是每个人都有资格获得!

　　虽然，目前还有一些银行或者是住房公积金管理中心的贷款年限可以申请到30年。但是，贷款年限也跟所购房屋和贷款申请人的年龄之和，以及借款人的银行流水、征信等有关系，因此并不是每个人都可以申请到30年的。所以，大家在准备购房的时候一定要计算清楚自己的贷款年限，不要过于满打满算。

　　五、别盲目选择还贷方式。

　　目前，主流的还贷方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，这两者之间产生的贷款成本是不一样的。

　　等额本息的还款方式是将所有本金和利息相加之后等额的分配到还款期数当中。

　　等额本金的还款方式前期还款压力会比较大，但是还款压力也会随着还款期数的减少而减少。

　　建议大家最好根据自己的还款能力来选择还款方式，这样也能在一定程度上降低贷款成本的支出。

　　六、申请房贷不一定要用开发商指定的银行。

　　我们在贷款买房的时候，开发商通常都会建议我们到指定的银行去办理房贷。但是，我们不一定要到开发商指定的这些银行去办理，我们也可以选择自己比较理想的，房贷利率和房贷成本比较低的银行去办理房贷。

　　不过，选择开发商指定的银行办理房贷也并不是那么不理想。因为，开发商如果与这家银行有合作的话，那么该银行肯定会优先给这一家楼盘的购房者办理相关业务，而将零散的客户排在后面。

　　以上，就是在深圳贷款买房需要注意的一些细节问题了，如果您需要贷款买房，可以咨询我们的在线客服，我们将竭诚为您服务。