房屋抵押贷款指的是借款人以个人房产作抵押，向贷款机构申请的贷款。随着深圳房价的不断上涨，房产抵押贷款以其特有优势，备受欢迎，有大额资金需求的朋友一般都会选择用房屋作为抵押申请贷款。那怎么样才能增加房屋抵押贷款的额度呢?

　　1、个人征信

　　个人征信是我们办理贷款业务的第二张身份证，是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成抵押贷款额度降低甚至贷款被拒。>>>有疑问？点击这里有专员为您解答哦<<<

　　2、房屋房龄

　　银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　3、借款人还款能力

　　还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2

　　4、保障能力情况

　　有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

　　以上就是影响深圳房屋抵押贷款额度的因素，如果您想获得较高额度的房屋抵押贷款，赶紧咨询我们的在线客服吧!我们将根据您的实际情况为您匹配最佳贷款方案!