很多做过贷款的人都知道，在银行做房产抵押贷款，通常要求提供营业执照，并且一般营业执注册时长还需满一年。有些朋友就觉得奇怪了，“我都拿自己房子做抵押了，为什么却不给我贷款，非要提供满一年的营业执照，有实际经营才行？”

今天小编就这个问题，来解读一下！事实确实如此，大部分的银行做抵押贷款，都需要营业执照，只有少部分银行不需要。

抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款和消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。而消费型抵押贷款，只有部分银行在做，并且对额度都有上限的，普遍在100万左右！

为什么会这样呢？原因有二：

第一：资金用途管控

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动则就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了，但是如果是这些消费，直接办理按揭贷款就行了，就不需要做房产抵押贷款。

更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，这是一种行业规定，也是国家一向坚持房住不炒原则的政策下所严厉禁止的。

就像市场打击假货一样，虽然一直在打击，市场假货依然存在，但是可以有效降低假货的存在。如果没有规定，只要有房产抵押就能贷款，那么市场会出现更多投资投机的人，对整个市场的良性发展是没有好处的。

第二：控制非理性消费和投资

1、信用消费

是将个人未来的生产力提前，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。

2、非理性投资

很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行要求实际经营必须满一年以上，就是说你刚注册的公司，需要资金，是很难通过抵押贷款来获得资金的。

因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，经营不善，将会给投资者带来巨大债务压力。

有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的。所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，促进企业发展。

与其说是对我们的一种约束，也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资。所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去才能获得收益。

一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。

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