房产不仅有居住的作用，在产权人需要大量资金的时候，还可以作为抵押物，抵押银行贷款。房子抵押期间，借款人仍然可以住在改房子里，只需每月按时偿还本金和利息。相信很多人对房产抵押贷款带来便利和效益都深有体会，遇到大额资金周转时，房产抵押贷款确实是良药，毕竟房产抵押贷款的额度是其他贷款产品无法比拟的。除了贷款额度，抵押贷款的年限也是一大优势，不过，很多人不知道用二手房抵押的期限是多长，那 深圳二手房抵押贷款的期限能有几年呢?接下来，我们一起看看相关内容介绍!

　　深圳二手房抵押贷款的期限能有几年?

　　目前，一手房价格居高不下，很多人都会关注二手房贷款信息。其实，二手房和一手房一样，都可以作为房产抵押贷款的抵押物。一般情况下，二手房抵押贷款的期限不得超过30年，此外贷款期限还要根据借款人的年龄、房子房龄决定。

　　1、借款人年龄决定贷款期限

　　贷款期限+借款人年龄≤65

　　如果借款人是男性，则贷款期限日终止时不得超过65岁，如果是女性，则不能超过55岁。也就是说，借款人的年龄越大，能够获得的贷款期限就越少。

　　2、二手房房龄决定贷款期限

　　贷款期限+房龄≤40

　　在房屋抵押贷款里，房屋的房龄是直接影响评估价值因素。房龄越高，评估价值越低，能够获得的贷款额度就越少，如果房龄超过20年，那可能会被银行直接拒贷。

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