办理过抵押贷款的朋友应该都知道，房屋抵押贷款其实就是房产证抵押贷款，因为在办理过程中，我们无法拿着房子这种实体物品去银行申请贷款，只能拿着相关资料去银行办理手续，而这些资料中，房产证就是房屋的“身份证”，是必不可缺的。借款人提交资料后，银行就会对资料进行审核，以评定借款人是否审核申请这笔贷款，那深圳用房产证办理 抵押贷款有什么评定标准呢?接下来，我们就一起看看相关内容! 房屋贷款

　　深圳用房产证办理抵押贷款有什么评定标准?

　　1、房屋的产权人可以是贷款申请者，也可以是其他人

　　很多人想申请房屋抵押贷款，但却没有属于自己的房子，于是就会用家人或朋友的房产申请贷款，这就是业内所说的抵贷不一，如果贷款申请者的条件优质，在征得房屋所有者配合的前提下，这种形式的贷款也不难申请。

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。

　　贷款到期日时的实际年龄，各家银行的要求有所不同，宽松的要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，严格的要求借款人在贷款到期时不能超过60周岁。

　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备偿还本息的能力

　　银行主要根据借款人的负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来判定借款人的还款能力，这是银行预估后期回款的主要依据。

　　4、产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

　　在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

　   5、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过50年

　　有小部分银行机构并不看重房龄，有担保公司的协助甚至可以做到抵押贷款产品无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

　   6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通

　　两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间，满5年的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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