房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。近年来，房产证抵押贷款备受青睐，因为其具有不少无可替代的优势，但有些对贷款了解不多的朋友会因不知道房产证抵押贷款的具体操作而烦恼。今天，我们就来看看： 深圳房产证如何办理抵押贷款?希望对大家有所帮助!

　　深圳房产证如何办理抵押贷款?

　　一、贷款人要具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、用于抵押的房屋要符合的条件

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、借款人需提供的材料有

　　1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　四、流程

　　1、申请人准备资料向银行申请贷款;

　　2、银行受理;

　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;

　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;

　　5、银行审批通过后，办理房产抵押;

　　6、银行取得他项权利证后进行放款;

　　7、银行贷后管理。

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