大多数人在遇到资金周转问题时，都会选择银行贷款。因为银行贷款的安全性要比其它贷款平台要高出很多倍，当然银行对于贷款的资质要求也是非常严格的。在银行的诸多贷款产品中，房产抵押贷款备受青睐，但其过程也比较复杂，所以办理 深圳房产抵押贷款这3件事一定要知道!

　　1、抵押房屋的类型

　　并不是所有房子都可以用于办理抵押贷款，比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押;

　　拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;

　　房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押;

　　未结清贷款的房屋：律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　2、贷款人的职业/收入情况

　　贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入，具有一定的偿还能力，需要没有争议的产权清晰的房产申请抵押;需要个人的相关证件身份证、户口簿、结婚/离婚证、这些必要的个人证件是申请的准入条件;还需要个人稳定的银行流水，银行流水不但会决定最终的贷款额度，更是为了掌握风控。

　　3、贷款人的还款能力

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请深圳房产抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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