无论是企业经营还是日常消费，难免会出现资金周转问题。房产抵押贷款成为了快速解决困境的有效方法。众所周知，房产抵押贷款具有额度高、利率低、期限长的优势，但同时我们也要满足相关条件才能申请，若不符合条件便盲目进件，浪费的是借款人的时间和精力，为了帮助大家更顺利申请贷款，今天我们就来介绍与“办理 深圳房产抵押贷款要满足哪些基本条件?”的相关内容，一起看看吧!

　　办理深圳房产抵押贷款要满足哪些基本条件?

　　1、个人的信用情况和负债率

　　个人的信用情况往往贷款机构必查的内容，所以拥有良好的个人征信记录对贷款来说非常重要，各位在日常生活中一定要注意对信用的维护。对于负债率，通常银行都会要求总的负债率不能超过70%，否则也同样无法获得深圳房产抵押贷款。

　　2、注意要有稳定的收入和还款能力

　　进行贷款时银行会查看贷款者的收入来源，需要有稳定的收入来源才能进行房子抵押贷款的后续工作，因为稳定的收入是维持双方还贷关系的中间桥梁能够提升贷款数额，保证稳定收入才能对维持住后续的还款。所以银行会特别注意借款人的经济能力。

　　3、注意抵押物楼龄和个人年龄的限制

　　在很多银行并不是所有的房屋都能办理贷款的，如那些楼龄老、价值不高、产权不清、违章建筑等都是申请不了房产抵押贷款的。其次对于借款人的限制也是一样，抵押贷款人年龄不宜太高，银行会认为您已经失去了还款能力，同样也会影响房屋贷款的。

　　深圳房产抵押贷款的基本办理流程

　　1、申请贷款：到银行填写房产抵押贷款申请表，并提供上述所需资料;

　　2、看房评估：提供银行认可的评估机构出具的评估报告;

　　3、银行面签：银行审核借款资料无误后，进行面签;

　　4、抵押登记：持个人身份证、房产证、借款合同以及抵押合同到当地房管局办理房产抵押登记。

　　5、放款：银行拿到抵押权及他项权利后发放贷款。

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