房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但你知道吗?并不是所有房子都可以办理 深圳抵押贷款。房子能否办理抵押贷款受到几个因素的影响，其中包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等。接下来我们就一起了解相关详情!

　　下面这些房子不能办理房产抵押贷款：点击这里咨询抵押贷款

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　5、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　6、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。点击这里咨询抵押贷款

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理。

　　最后详细介绍一下房产抵押贷款的借款人必须满足的条件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　(3)有合法有效的购房合同;点击这里咨询抵押贷款

　　(4)以新购房子作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购房子全部价款30%的首付款;

　　(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押房子价值的60%，且用作抵押的房子已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　提醒需要申请房产抵押贷款的便宜，在提交申请前应对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解，以免在申请贷款过程中浪费不必要的时间。今天的介绍就到这里了，如果您有疑问或想办理深圳房产抵押贷款，但却因为个人或房子资质被银行拒之门外，可以咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616哦，我们将为您免费匹配解决方案!