房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。办理房屋二次抵押贷款时，借款人需根据银行要求准备相关证件，为了将主动权掌握在自己手里，建议需要办理房屋二次抵押贷款的朋友提前了解所需证件，那深圳房屋二次抵押贷款需要什么证件呢?小编为您整理了相关知识，一起来看看吧!

　　一、办理深圳房屋二次抵押贷款所需证件：

　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证即可放款。

　　二、房屋二次抵押房产的要求：

　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

　　深圳房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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