一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发经营依法建造、销(预)售住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，有良好的信用记录和还款意愿，您就能申请工商银行的住房贷款。

　　贷款额度 高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限 长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　☆ 特色优势

　　1. 贷款期限长-- 长期限可达30年。

　　2. 贷款额度高-- 高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。

　　3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。

　　4. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。

　　5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。

　　6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿;

　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　6. 在工行开立个人结算账户;

　　7. 能够提供工行认可的有效担保;

　　8. 工行规定的其他条件。

　　申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

　　2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

　　3. 借款人经济收入证明及职业证明;

　　4. 借款人与房地产开发经营签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

　　5. 房地产开发经营开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条;

　　6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。