重磅！房贷利率降至4.4% 利好购房者！已买房的能降吗？

2022年05月19日浏览：

重磅消息，房贷利率要降了！

救市信号越来越明显了。前天，央行发布调整差别化住房信贷政策的通知。

虽然，5年期LPR并没有下降，但是明确表示了——

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

也就是说，按照目前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可至4.4%。

无论是热搜还是朋友圈都在接连刷屏，不少手速快的博主已经给买房人算好了一笔账：

以500万元总价商业房贷30年为例计算

每月房货可少还1048.81元！

总支付利息节省377571.6元！

如果真的是这样执行，那对买房人来说无疑是个大利好！

银行答复：

现在还是按照首套4.9%

那么实际情况真的会是我们期待的这样吗？

立德君在昨天询问了各家合作的银行，得到的答复都是：目前还没有实际下调，具体情况还要等通知。

那么对于之前已经买房的人来说，是否也能享受下调的利率呢？

这要看当初合同签的是浮动利率还是固定利率。

固定利率贷款主要是在贷款合同期限内，保持原来利率不变；浮动利率就是根据每年12月份的LPR的走势，核定下一年度的贷款利率。

不过值得注意的是，这次并不是下调lpr，只是将下限调整下降20个基点。所以无论是浮动利率还是固定利率，之前申请了房贷的人，都跟这次无关。

深圳仍等待政策

本周五LPR调降可期

其实自今年以来，几乎每个月都有不少城市出台相应的放松政策。

东莞甚至在5月14日一次性放出包括“限售3改2、多证房合一、多孩家庭可多买1套”等多条购房调整政策，唯独深圳没有等到。

不过其实深圳首套稳定在4.9%，二套为5.2%，以湾区内地9城为例，深圳已经是大湾区房贷利率最低的城市。

在每月20日，即本周五会有新一轮的LPR利率报价。业内普遍预期会有下调，届时可以关注房贷利率的进一步情况。

不过，基于全国第一季度金融数据不太好看，后续房贷利率或许还会进一步下调，包括二套房贷利率与存量房贷打折，让我们拭目以待。

温馨提示：虽说深圳首套房贷暂时没有降低的消息，但之前在4.9~5.8%申请了房贷的朋友们不妨考虑转贷！抵押贷最低利率可到3.8%，以500万为例，5年能省近40万利息！