宝安区富通蟠龙居C栋32

2026年01月23日浏览：

捡漏即进！富通蟠龙居C栋32，
交通便利+客流稳定+升值可期！

拍卖标的：深圳市宝安区西乡镇新城大道南侧富通蟠龙居C栋32

建筑面积：56.33平

用途性质：商业、商品房

评估价：187万

起拍价：149万

捡漏空间：38万

拍卖时间：2026年1月19日 10:00:00

周边配套

01交通配套：

双地铁环绕：小区距1号线西乡站约800米，步行即可到达，距11号线碧海湾站约1.6公里。双地铁环绕，可快速连接深圳主要区域；

主干道环伺：拍品位于宝安大道与西乡大道交汇处南侧，南向可直达前海、南山、福田，西北向可快速到达机场、会展中心。西乡大道西南向可上广深沿江高速，轻松通往东莞、广州等地；

02商业配套：

大型商业综合体：周边有宝安大仟里、西乡天虹等大型商场，满足一站式购物、娱乐、餐饮全需求，持续吸引区域消费人流构成完善商业生态；

社区型商业：周边聚集多个大型社区，邻近地铁，形成稳定社区消费与流动客源双重保障；

03商业价值：

空间利用率潜力：临街面宽、布局灵活，为商业运营提供良好硬件基础；

房产属性：房产为商业性质，产权清晰，适合各类商业经营用途，便于吸引过往人流入店消费；

业态价值：适配零售、餐饮、服务等多元业态——经营灵活度高，可根据市场需求调整业态，提升资产收益；

04投资价值：

高租金回报潜力：依托庞大稳定的社区常住人口、便捷交通带来的流动人群及成熟商业氛围，该房产极具经营灵活性，用途多样，租金收益潜力与抗风险能力较高。参考当前片区租金水平，有望获取优于市场的租赁回报率；

资产增值空间客观：深圳宝安，尤其是毗邻前海的大西乡板块，是城市发展的重点方向。随着前海深港现代服务业合作区的扩容与发展，区域价值将持续提升；

房产情况

拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
欠费情况：如想进一步了解房产后续欠费情况，可联系立德法拍协助调查；
占用/租赁情况：业主向法院提交租赁合同，租期为20年，期限自2016年6月13日至2036年6月12日，本案抵押权人也即申请执行人不予认可，本次拍卖为不带租约拍卖，如想进一步了解房产占用/租赁情况，详情可咨询立德法拍协助调查；