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宝安区新鹏苑A栋1-61、1-62
2025年11月06日 浏览：
商业资产怎么选？新鹏苑A栋1-61、1-62
三大商圈环绕，投资经营双优选择！
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开拍标的简介
建筑面积：45.36平
用途性质：商业金融业；商品房
市场价：148万
起拍价：118万
捡漏空间：30万
起拍时间：2025年12月1日 10:00:00
建筑面积：45.36平
用途性质：商业金融业；商品房
市场价：148万
起拍价：118万
捡漏空间：30万
起拍时间：2025年12月1日 10:00:00
标的详情
交通动脉
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双地铁覆盖：附近有5号线灵芝站和12号线新安公园站，轻松抵达深圳各区；
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道路交通：靠近107国道、宝安大道等城市主干道，自驾出行四通八达；
商业价值
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空间利用率高 ：户型方正、布局合理，可根据经营需求灵活划分空间，降低装修成本，提升运营效率；
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客群基数稳定：周边有新安湖花园、宝民花园等成熟社区，还有多个写字楼集群。“社区固定客群 + 办公流动客群” 双重叠加，消费需求持续稳定；
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成熟商业氛围：周边商业氛围浓厚，商户经营基础良好；
投资价值
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地段优势：位于新安街道核心区，周边土地开发成熟，新增商业用地少，“核心地段 + 成熟配套” 的商业资产，长期保值能力强；
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区域潜力：宝安作为深圳 “西部中心”，近年来人口导入持续增加，新安街道作为宝安传统核心区，商业配套、交通路网还在持续升级，未来区域价值提升还将直接带动房产资产增值；
- 稳定租金收益：地处核心商圈，租赁需求旺盛，空置风险低；
推荐理由
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房产优势：标的有着四通八达的交通网络、成熟完善的商业氛围、完善齐全的生活配套，以及巨大的商业投资价值。无论是自用开设品牌门店，还是作为长期投资资产，都有无限潜力和增值空间；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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租赁占用情况：截止调查之日（2025年8月26日）房产有人使用。如想进一步了解房产租赁占用情况，详情可咨询立德法拍协助调查（或拨打：400-878-1616）；
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欠费情况：A栋1-61截止至调查之日（2025年8月26日），已知尚欠物业费850.5元；A栋1-612截止调查之日无欠费。如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德法拍您的专属“业务经理”协助调查（或拨打：400-878-1616）；
【拍品链接】
专业支持
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该房源的抵押权人是邮政银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
