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宝安区广场大厦一栋809
2025年10月28日 浏览：
近地铁 + 高收益！
宝安广场大厦办公房，月租金1.2万+
投资/自用办公双佳！
如果您对这套房源感兴趣，更多详细信息可咨询业务经理或拨打：400-878-1616。
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拍卖标的：深圳市宝安区新安街道办宝民路东侧广场大厦一栋809
建筑面积：115.8平
用途性质：办公；商品房
市场价：172万
起拍价：138万
捡漏空间：34万
起拍时间：2025年11月24日 10:00:00
1
交通动脉
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地铁配套：项目周边地铁网络发达，步行可达灵芝站（5/12号线）、翻身站（5号线），轻松抵达深圳各区域；
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公交覆盖：大厦周边公交线路密集，距离最近的公交站仅数步之遥，多路公交经停，方便通往各区；
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道路交通：大厦位于宝民一路东侧，紧邻宝安大道、前进一路等主干道，畅通无阻连接深圳全城；
2
周边配套
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公园休闲 ：乐园公园、隔岸公园等提供绿色休闲空间；
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商业配套：大厦周边商圈环伺，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全；
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医疗配套：宝安中心医院、多家社区医疗中心分布周边，提供医疗保障；
3
办公资产价值
- 区域发展潜力：标的所处宝安中心区是深圳西部发展的核心区域，随着前海深港合作区的扩容升级，宝安中心区的战略地位日益凸显，升值动力强大；
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地段价值 ：宝民一路是宝安区传统商业要道，人流、物流、资金流聚集，使得该区位办公资产具有天然的抗跌性；
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空间灵活：户型方正、采光充足，可根据企业需求划分办公区、会议室、接待区，中小微企业、创业团队等企业均适配；
4
投资价值
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租金收益：
此房产月租金约1.2万，以租养贷可实现完全覆盖月供。考虑到广场大厦的区位优势和完善配套，预计租金收益率有望保持稳定向上趋势；
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租赁需求旺盛：新安片区是宝安成熟商圈，聚集了大量创业公司、中小企业，办公房出租需求持续稳定，空置期短，投资者无需担心 “断租” 风险；
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产业聚集效应：宝安中心区已形成完善的产业链生态，企业入驻即可享受产业集聚带来的商务便利，对租户具有强吸引力，保障了资产的出租率和租金稳定性；
房产情况
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拍卖原因：根据裁定书文件，内容信息显示为借贷纠纷；
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其他情况：据了解，此房产存在优先购买权人，详情可咨询立德法拍了解相关情况；
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租赁情况：截止现场调查之日（2025年8月26日）有租约，法院已依法去除租约拍卖，详情可咨询立德法拍（或拨打：400-878-1616）；
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欠费情况：如想进一步了解房产欠费情况，详情可咨询立德法拍您的专属“业务经理”协助调查（或拨打：400-878-1616）。
专业支持
关于法拍房，大家最关心的就是腾退问题，其实只要找专业、服务到位的机构协助清场是可以顺利入住的，立德法拍操作法拍房经验丰富，有很多成功的清场收房经验，可通过多种方式确保买家顺利入住。
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该房源的抵押权人是邮储银行，立德作为银行和阿里拍卖广东省指定服务商，我们致力为银行快速处置不良资产。
