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拍卖房前期调查

产品定义

购买司法拍卖中的房产,在深圳是属限购限贷的,所以,请您在拍买前请详细阅读拍卖须知与公告,然后可委托“立德担保”可以帮您专业办理拍卖房前期调查,全程帮您把控拍卖房前期的调查服务。

办理对像

在深圳准备购买司法拍卖房的客户。

准备资料

1.身份证、户口本
2.拍卖房源地址
3.拍卖前的资讯
4.拍卖相关的一套资料
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一、面谈、签约面谈签署相关协议并约定费用支付方式。
二、依约付款按约定一次性或分期支付服务费。
三、提供服务团队按约定提供相应服务。

为什么要委托我们做前期调查?

1.法院不对标的现状负责

        广东省深圳市龙岗区人民法院将于2017年6月28日10时至2017年6月29日10时止(延时的除外)在广东省深圳市龙岗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:深圳市龙岗区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
        一、拍卖标的:位于深圳市南山区********************************。不动产证号******号,证载建筑面积为144.73平方米,建筑面积以主管登记部门核准为准,房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页最下方附件。拍卖特建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

        六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为本标的实物现状的确认,责任自负。

        拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

 

选择房产代看样服务,一次性了解所有问题!

2.法院不对税费情况进行说明

        八、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费:过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。

低价拍房心里美,缴税时大了头

        客户真实案例:张小姐欲以350万元以内的价格竞拍桃源村一套房产(市场价约530万元),但委托我司核算税费后发现......

桃源村******房税费清单
成交价 ¥3,515,372.874 登记价 ¥308,572.322
面积(㎡) 102.43 登记日期 2009年3月17日
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总计 2,437,528.832
总成本 5952901.706

三百多万拍到的房子,居然要交两百多万税费!!!

当然,这种情况算是特例,不过在拍卖时,税费是不可忽视的成本之一,影响税费计算的参数有:
登记价格    购房日期    物业位置    成交价格    购买名义......
并且,举牌价格越高,税费越高,拍到觉得自己占了便宜,缴税时才发现自己吃了大亏

选择我们的税费核算服务,让您竞拍心中有底!

品牌优势

品牌
15年经营保证,拥有银保监颁发的"融资担保许可证"
利息
多家银行授信担保额度,独家代理银行产品"月利息2厘6"
规模
深圳、上海和广州均设公司,深圳广电和广东南方TV2的金融推广合作商
服务
贷款赎楼一站式服务,自有资金更安全

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