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贷款买房:月供占收入的多少比例合适?

2018年04月14日 浏览:

现如今,很多买房的人都要面对“月供占收入的多少比例合适”这个问题。毕竟现在的房价真的是让人望尘莫及,交了首付之后,还要每月进行还款。那么,月供究竟占收入的多少比例合适呢?月供控制不好的话,不仅仅影响平时生活,还会给自已带来巨大的压力。

一、月供占收入的多少比例合适?

1、从银行方面考虑

一般来说,从银行方面,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定 高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的 高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越多,月供压力越大。但是,为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30%是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人收入增长潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子,为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出,应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

4、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要 后导致偿付能力不足的情况,还是要对自已的收入有个客观的计算。

二、贷款时还应注意以下几点

1、提前做好规划

理性消费是购房的前提,建议各位购房者在买房时 好根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。并且提前做好各种规划,比如面签和保持个人信用等等。

2、明白买房究竟要多钱

买房费用除了首付外,马上就要装修、买家具、家电等,也是不小的一笔钱。因此,建议各位购房者在计划资金表时应保留1/3的存款来装修。

3、还款年限选择符合自己的

还款年限应选择适合自己的,选15-20年的较为适中。“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上,一定要量力而为,虽说现在央行隔三差五的给你降息,但谁又能保证不会升呢?万一呢?所以还是要给自己留出一点喘气的空间,不要把自己逼到无路可走。【立德担保】帮到您!

月供的多少直接决定所购房子的总价,而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。总之,何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程,需要购房者综合考虑多种因素,权衡利弊,三思之后再做决定。【立德担保】帮到您!

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