案例摘要：因欠个人债务和银行债务，深圳宝安区锦绣江南房产被法院轮候查封

办理流程：咨询委托——制定方案——提前预审——解除查封——房产过户——房产抵押——银行放款

案例详情：葛先生有一套在锦绣江南按揭房，单身，银行260万未还，房产市价有650万，因公司资金链断裂，近半年连续断供每月房贷，个人征信严重逾期，另外通过朋友介绍向小额金融公司借了两笔借款，一笔30万，一笔60万，近半年每个月无法正常供给借款利息，导致房产被轮候查封，案件已到执行期间，如果葛先生再还不上欠其款项，法院将拍卖其房产；葛先生是个精明的生意人，知道一旦房产被法院拍卖，拍卖价格有可能远远低于市场价，到时候拍卖房款被瓜分了不说，个人征信永远有污点；所以通过百度搜索“查封房解封再贷款”找到立德担保余经理 联系方式：，余经理告知葛先生具体操作流程：找到亲戚朋友堂弟来过户后贷款，由我司担保前期可以先不解封流程，而是银行贷款提交申请初审，初审通过后再做房产解封，这样下来大大节省葛先生前期垫资解封成本，还可以操作贷款年限30年，利率打9折，贷款450万，每个月月供金额仅22560，减轻葛先生后期供楼压力，整个流程办理下来葛先生不仅保住了房产，手头上还多了一笔现金可以用于公司短期周转以及后期供楼使用，再也不用担心因为个人征信买不了火车票、飞机票等。

贷款优势：先走银行预审，节约时间，减少成本跟风险，方案更灵活

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