众所周知，一般办理房屋抵押贷款不是有房产证就可以了，很多银行还对房龄有严格要求，房龄一般不能超过20，当然部分银行可能放宽至25年。办理按揭房再抵押贷款也对房龄有要求，那房龄超过20年还能办理深圳按揭房再抵押贷款吗?

　　答案是可以的，但并不是所有银行都能接受房龄超过20年的房屋办理按揭房再抵押贷款。因此，借款人需要多咨询几家银行并加以比较方能顺利申请。当然深圳银行众多，要一家一家咨询是十分费力、费时的，建议您直接咨询【立德担保】，我们对接深圳所有的银行，能轻松为您匹配 佳贷款方案!

　　不具备抵押贷款资格的房屋：

　　1、房龄时间长、户型小的二手房

　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

　　2、未满五年的经济适用房

　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

　　3、小产权房

　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

　　4、部分已购公房

　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

　　以上就是关于“房龄超过20年还能办理深圳按揭房再抵押贷款吗?”的全部答案了，如果您有疑问或需办理贷款，可以免费咨询【立德担保】在线客服或400-878-1616，您也可以关注我们的公众号“立德担保”获取更多的贷款方案!