自从房产司法拍卖入驻电商平台后，由于其“价格亲民”越来越多的人开始关注拍卖房。很多人都知道法院拍卖房的价格“便宜”，只有市场价的9折，8折甚至6折;但是很少人实际购买过拍卖房;也许你会认为法院拍卖房需一次性付款，资金成本太高，前期压力大。或者会以为税费会远远高于正常购房的交易金额，认为潜在费用太多，这样算下来实际通过拍卖购买的房产价格可能比正常购房的要高，那么实际情况是怎么样的呢?

　　接下来【立德担保】将为大家介绍购买法院拍卖房的成本，希望能帮到准备入手拍卖房的客户朋友们，更详细的内容也可以直接咨询立德余经理：。

　　法院拍卖房的资金成本：

　　1、按揭

　　目前市面上大部分拍卖房，只要是市场商品房，不管是住宅类型、商业类型，均有银行提供购房按揭贷款服务，不同房源因为个体情况差异按揭流程会有一定变动。拍卖房按揭贷款现在 低可做到基准利率，具体情况可以找正规机构咨询。

　　2、税费

　　正常来说的深圳房产交易三大税费：

　　契税： 首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%;非首套住宅统一都是3%

　　个人所得税：满五 住房，免征(拍卖房特殊性个税统一为3%，备注：减免税费等咨询服务可咨询余经理：)

　　增值税：普通住宅满两年以上，免征;

　　普通未满两年全额的5.65%，满两年差额的5.65%

　　以上税费计算仅供参考，实际缴税以税务局设定金额为准;

　　3、物业、水电燃气费用

　　正常的二手房交易涉及的交易房产所涉及的物业、水电煤气费用一般都会由原业主承担，拍卖房相对特殊，法院会要求买受人承担相关的费用;一般情况下3000-5000块钱左右可以搞定，不过也不排除特殊情况;同时法拍房成因多样也不排除长期拖欠相关费用的可能性，建议拍前可以先找立德担保做个前期调查哦;

　　4、补缴差价

　　这种情况并不多见，但也时有发生，主要是一些之前政府单位或者大公司的福利房(经济适用房);原业主名下房产在当初并不具有完全产权，处于绿本状态，在政策法规允许的情况下满足一定年限后补缴相关的费用可以转红本正常过户销售;如果所拍房产刚好还没正常办理绿转红手续，那么如果被你竞拍后这部分补缴的费用也需要买受人承担;建议可添加客户经理，看中合适房产可向客户经理核实后再参与竞拍，降低成本和风险。

　　5、非理性拍卖

　　购买法拍房，无非是看中价格稍微低于市场价，但法拍房采用竞价方式进行，价高者得，如果一时冲动，头脑发热，在非理智的情况下随意加价，可能实际购房成本会比正常购买二手房高。建议在竞拍前一定要提前规划好竞价区间，不能盲目冲动;

　　6、竞拍不买，后果严重

　　司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。

　　竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

　　如果您对于法院拍卖房成本的计算有疑问或有购买拍卖房的意向，欢迎咨询余经理：

，免费获取贷款方案！