一般情况下法院拍卖的市场价格，部分城市是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这些技巧和风险点一定要先了解透彻了。

　　一、司法拍卖的房子能买吗?

　　买房技巧：

　　1. 你在网站上看中一套司法拍卖房后，一定记得把里面条款多看几遍，不要厌烦。一般会有面积，产权，地段等介绍。里面要着重注意：目前房子状态，比如是空置还是有租赁合同没到期?钥匙在法院还是无钥匙?土地是国有出让还是划拨?法院规定的税费如何承担?

　　2. 一定要去了解一下周边环境、小区物业管理如何，房子质量如何，入住率如何，配套设施如何，停车位如何，地势如何等等

　　3. 记得找个专业的拍卖公司(比如：深圳市立德融资担保有限公司)问问相应的房价，以及相应的学区房归属。心理有谱拍卖的时候才不会盲目加价。

　　4. 法院拍卖房有个缺点：十天内必须全额付款，另外是法院的交接手续比较慢，等法院的裁决书和解封手续就等了2个月，这对借钱拍卖的朋友需要认真考虑。不然会产生预计外的费用。

　　二、购买司法拍卖的房子有什么风险。

　　1. 房屋原所有权人的身份背景。

　　一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并 终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的;但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。

　　2. 长期租赁的法律风险。

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

　　3. 补缴相关税费的风险。

　　营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

　　4、查清房产的属性

　　这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

　　5、明确房产的产权共有情况

　　司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。

　　针对以上问题 ，请大家不要着急，可以找到我们立德担保咨询法院拍卖房相关业务

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