我们常说，“天上不会掉馅饼”，这句话在竞买法拍房时也同样适用。为什么呢?因为法拍房的价格普遍低于市场上的房子，深圳的房价有多高想必大家都知道，如果能在深圳买到物美价廉的法拍房简直就是赚到了，但法拍房的价值和风险通常是成反比的，房子的价格低，其风险就大，那该如何防范竞买深圳法拍房的风险呢?一起来看看相关内容!

　　一、务必要对标的物进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

　　二、购买法拍卖房前应先调查清楚。尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

　　三、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　四、确定房屋是否处于出租状态，由于“买卖不破租赁”的存在，有不少业主会恶意将房屋的租赁年限签长，有的甚至达到了二十年以上，而且表明已经一次性将租金支付给业主，竞买人想腾屋，需要赔偿租金且安置租户，所以竞买前了解房屋的租赁状态必不可少。

　　五、购房者在成功拍到房子，拿到房产证后，应及时到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)。

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