二手房交易中，一般买方要承担的交易风险会比卖方大，特别是在赎楼这一流程，因不了解赎楼需防范的问题导致“钱房两空”的案例时有发生。为了避免自身在赎楼时吃亏，提前知道赎楼时应防范的问题尤为重要，那深圳赎楼要防范哪些问题呢?接下来，小编就为您这里相关内容，一起看看吧!

　　首先我们看看赎楼常见的方式：

　　一、卖方赎楼

　　卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上，解除楼房的抵押状态，然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单，但卖方需要有一定的经济实力，这样的方式买方的风险 小。

　　二、担保赎楼

　　担保赎楼的方式除向银行担保申请银行贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用，买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。

　　三、买方赎楼

　　这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证，买卖双方再签订买卖合同，完成交易。买方赎楼，但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里，产权依然是属于原来的业主，买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封，买方就不能顺利得到这套房子，但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系，可能就会比较麻烦。这对买方来说，是一个较大的风险。这种赎楼方式对于买方而言，风险也是 大的。

　　深圳赎楼要防范哪些问题?

　　1、业主一房二卖，恶意卖掉房子，此时的买方是丢了夫人又折兵，既损失了首期款，又损失了全部的赎楼款。

　　2、诉讼风险，因为赎楼之后到正式转移房产之间还有一段时间，往往在这段时间里，卖方因无力还债，房子被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，导致买方花了大价钱什么也没得到。

　　3、房子本身存在权利瑕疵。房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人，支付相当于抵押权的资金。

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