在深圳，由于用公积金办理房屋贷款的利率比较低，审批相对宽松，因此公积金贷款成为了大多数刚需购房者买房的主要途径。除了公积金贷款之外，办理房屋贷款的方式还有商业贷款、组合贷款。那与商业贷款相比，在深圳用公积金办理房屋贷款到底有哪些利弊呢?一起看看!

　　一、利

　　1、贷款利率低

　　与商业贷款相比较，公积金贷款的贷款利率较低，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这也是公积金贷款 大的优势，据了解，公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，这就省了不少钱呢!

　　2、可提前还款

　　有些人认为，公积金贷款不能提前还贷，其实并不是这样，一般，公积金贷款在放款满一年后，可以申请提前还款，而且不收违约金。需要注意的是，有的银行规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，所以，具体的情况还需要根据银行的政策来定。

　　3、可用于偿还贷款

　　公积金属于缴存职工的个人财产，可以提取现金。如果是用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

　　4、资金可翻倍

　　其实公积金不仅仅能用来买房，它的用处还有很多，除了买房，公积金还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，如果能活用公积金，对解决人们的住房问题还是有很大帮助的。

　　二、局限性

　　1、贷款有 高额度

　　有的人就会问了，既然公积金贷款这么划算，为什么还有那么多人申请商业贷款呢?因为公积金贷款有 高限额，而且个人跟夫妻申请的 高额度也不同，这个是公积金贷款的一大局限。

　　2、缴存时间有要求

　　公积金并不是随时都可以使用的，需要缴纳一定的年限。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

　　3、放款周期长

　　公积金放款周期长是大多数购房者 苦恼的一个问题了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，所以，很多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买房，这对于购房者来说更是不利。

　　以上就是在深圳用公积金申请房屋贷款的优势和局限性了，如果您有疑问或需办理公积金个人信用贷款，可以点击“立即咨询”哦，我们将竭诚为您服务!