近一些朋友准备在深圳购买二手房，但是手头资金并不充裕，打算通过向银行申请二手房房屋贷款的方式解决问题，但是又不知道可以贷到多少额度，那么深圳地区二手房办理房屋贷款可以申请的额度是多少呢?影响二手房申请房屋贷款额度的因素又有哪些呢?接下来小编就跟大家分享一下答案!

　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，通常不得超过认定价格的七成。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　虽然我们无法计算可以获得贷款的具体数额，但是以下几个方面是对二手房贷款额度造成影响的主要因素。

　　1、 房龄

　　购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。因为房龄越大的房子剩余价值越少，若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

　　2、 借款人信用

　　个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。

　　3、 借款人还贷能力

　　不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数=月收入/月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

　　4、 借款人年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。一般，两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　5、 土地使用年限

　　土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

　　6、 贷款行

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。选择合适自己的房贷产品，需要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来考虑。

　　以上就是对深圳二手房申请房屋贷款额度的全部介绍了，如果您有疑问，可以免费咨询立德担保的在线客服哦!