了解房屋性质是申请房屋抵押贷款的前提

2019年07月11日浏览：

谁都有过经济困难的时候，那么借钱成为一个难事，现如今我们可以选择房屋抵押贷款，这就比较便捷，但是不是任何人选择房屋抵押贷款就能够成功的，首先你的房子能不能够办理房屋抵押贷款这就要看有无产权这些，所以了设计到了房屋的性质，所以下面【立德担保】小编给大家介绍一下那些房子因为产权不能够办理房屋抵押贷款的。

“小产权房”不能办理房屋抵押贷款

小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证。按照规定，银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，因此，想用“小产权房”来作房屋抵押贷款显然是行不通的。

提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。

无上市证明的“央产房”不能办理房屋抵押贷款

一般来说，“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。

央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利。

提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，央产房才能进行抵押贷款。

未满五年的“经济适用房”不能办理房屋抵押贷款

根据国家政策规定，经济适用房满5年才可以上市交易。一方面，政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证，也就无法办抵押贷款。

提示：为保险起见，想要办理房屋抵押贷款的借款人好事先了解一下房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门进行咨询。

我们看到了上述的3中情况都是因为房屋性质决定了能不能去办理房屋抵押贷款的，所以我们为了防止四处奔走，就应该提前的对自己房屋的性质做一下了解，提前做好判断。大家不要觉得自己有房子就能贷款，自己还是要做好判断。

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